Immeuble de bureaux IRO
Localisation
Chatillon
Maîtrise d’Ouvrage
MOA (investisseur) : AXA REIM - MOA Délégué : BPD Marignan - AMO HQE : Green Affair
Équipe de maîtrise d’œuvre
Ateliers 2/3/4/ (architecte + architecte d'intérieur + paysagiste) - BARBANEL (bet fluides) - Joseph Façades (bet façades) - ALMA Consulting (bet restauration) - Terrell Group (bet structure) - LASA (bet acoustique) - SOCOTEC (bureau de control) - LS Conseils (CSPS)
Nature du projet
Aménagement paysager, Tertiaire, Aménagement Intérieur
Programme
25 000 m² de bureaux en construction neuve, sur un assemblage de parcelles complexe entre les rues Sémard, Etienne Déforges et Avenue de la République.
Ensemble divisible en 3 lots, avec 2 halls, un RIE, 4 patios, 2 rooftops et un jardin pleine terre
Mission d’aménagement intérieur
Statut
Construit
Surface
25 000 m²
Calendrier
Livraison 2020
Coût de l’opération
45 M€ ht
HQE
HQE Très bon
BREEAM Excellent
Biodivercity
Crédits
©Salem Mostefaoui
Ce programme de bureaux, qui totalise 25 080 m², a été dessiné de manière à être divisible en deux et trois lots, utilisables de manière indépendante, et accessibles par les halls République ou Sémard.
Ainsi, ce dispositif permet au projet de recevoir à terme un ou deux locataires par niveau.
Le programme de bureaux et de parc de stationnement s’organise verticalement de la façon suivante :
Du S-3 à S-1 :
– Les parcs de stationnement en infrastructure, répartis sur 11 794 m² (pour 11 286 m² exigés et hors stationnement vélos*) totalisent 401 places au total distribuées de la façon suivante (dont 41 places pour les véhicules électriques) :
– 200 places au S-3
– 170 places au S-2
– 31 places au S-1 (appelé RDJ)
– 437 m² de stationnement deux-roues motorisés répartis sur deux niveaux sous-sol 1 et sous-sol 2 (pour 250 m² exigés).
– Les locaux techniques aux niveaux -1, -2 et -3
– Un local « maintenances »
* 25 080 m² SDP nécessitent 15 048 m² de stationnement (60% SDP) réduit de 25% du fait de la proximité de gares, conformément au PLU.
Du RDJ (niveau 87.46ngf) :
– un Restaurant d’entreprises composé d’une zone de production (et d’une laverie), du scramble de distribution connecté au restaurant ouvert sur l’espace de jardin de pleine terre vers la rue Deforges et de salons club ouverts sur patio,
– d’une zone d’Archives,,
– d’un parc de stationnements de 30 places (vu ci-dessus),
– 383 m² de stationnement pour les vélos, dans un enclos protégé (pour 376 m² exigés).
Du RdC (niveaux 91.30ngf et 92.80ngf sur Sémard) au R+5 :
– des bureaux cloisonnables répartis sur tous les niveaux
– une rue intérieure à RdC, reliant les deux halls, et les salles polyvalente et de réunion.
– une cafétéria au RdC située à l’entrée du Hall République.
– deux aires de stationnement intérieures pour les livraisons, accessibles depuis l’Avenue de la République et l’autre depuis la rue Sémard.
– Des locaux de tri sélectif dont les dimensions sont conformes aux prescriptions environnementales.
La toiture abrite, selon les nécessités techniques, les locaux techniques du programme (CTA, aéroréfrigérants, chaufferie GAZ).
Les installations techniques en toiture sont intégrées par un système d’enclos en ventelles d’aluminium pare-vues.
Des zones de terrasses végétalisées sont implantées sur les volumes bas visibles depuis les niveaux hauts.
